Haus mit Pool im Zentrum von Starnberg

Von der Straße sehen Sie das Haus von 1959, mit seinem Satteldach und den Klappläden an den Fenstern. Dahinter fällt das Grundstück ab, und das Haus folgt dem Gefälle über drei Ebenen bis in den Garten. Die Räume messen zusammen 251 Quadratmeter, die Terrassen 172, das Grundstück 1.219. Vor dem Wohnraum liegt der Pool.

Das Haus

Ein Einfamilienhaus im Ortskern von Starnberg, zu verkaufen.

Die Ferdinand-Maria-Straße führt vom Ortskern nach Norden und endet an den Schulen. Das Haus Nummer 19 steht am oberen Rand seines Grundstücks, das nach hinten abfällt. 2018 wurde es bis auf die Außenmauern entkernt, 2019 war es fertig.

LAGE
Starnberg, Zentrum
WOHNFLÄCHE
ca. 340 m²
GRUNDSTÜCK
1.219 m²
ZIMMER
6
Das Haus in Zahlen

Vier Angaben sagen Ihnen, ob dieses Haus zu Ihnen passt

Jede Zahl auf dieser Seite stammt aus der Wohnflächenberechnung oder aus den Unterlagen der Eigentümerin. Die vier Angaben, auf die es ankommt, stehen hier. Grundriss, Berechnung und Energieausweis liegen dem Exposé bei.

Zwei Eingänge, zwei Haushalte
Im Gartengeschoss liegen zwei Schlafzimmer, und jedes hat seine eigene Ankleide und seinen eigenen Duschraum. Zusammen mit dem zweiten Hauseingang und einem der drei Carports ergeben sie eine Einheit, die für sich funktioniert. Ob dort Ihre Eltern einziehen, Ihre erwachsenen Kinder oder ein Mieter, entscheiden Sie später.
Acht Meter Pool vor dem Wohnraum
Der Pool misst acht mal drei Meter und ist 1,70 Meter tief. Es liegt auf der mittleren Terrasse, vom Wohnraum nur durch die Glasfront getrennt. Darunter öffnet sich das Gartengeschoss zum Rasen, darüber liegt der Balkon. Auf den drei Ebenen kommen 172 Quadratmeter Terrasse zusammen.
Von 1959 nur die Hülle
Erhalten blieben das Satteldach, die Klappläden und der Zuschnitt des Grundstücks, also das, was einem Haus sein Gesicht gibt. Alles andere wurde 2018 herausgenommen und bis 2019 neu aufgebaut. Heute steuert ein Bussystem Licht und Jalousien, und jeder Schlafraum hat seinen eigenen Internetanschluss.
250 Meter bis zur Grundschule
Grundschule und Mittelschule stehen in derselben Straße, unter der Hausnummer 11. Das Gymnasium erreichen Sie nach 450 Metern, den S-Bahn-Halt Starnberg Nord nach 330 und die Stadtmitte nach 750. Zum Seeufer sind es 1,2 Kilometer.
Der Rundgang

Sehen Sie das Haus in der Reihenfolge, in der Sie es auch besichtigen würden

Die Aufnahmen beginnen an der Zufahrt und enden am Pool. Wer zuerst sehen möchte, wie das Haus am Hang steht, öffnet die Gartenseite.

Zu verkaufen  ·  Grundrisse

Alle Räume, alle Maße

Grundrisse und Raumgrößen des Hauses in der Ferdinand-Maria-Straße 19. Wer genau rechnen will, findet die Zahlen hier. Alle Angaben stammen aus der Wohnflächenberechnung vom November 2018.

Grunddaten Gartengeschoss
Schlafen 1
17,21 m²
Schlafen 2
17,21 m²
Ankleide 1
15,21 m²
Ankleide 2
9,47 m²
Duschraum 1
3,57 m²
Duschraum 2
3,52 m²
Eingang
13,81 m²
Flur
10,66 m²
Wohnfläche dieser Ebene
ca. 90,66 m²
Besonderheiten
  • Zwei gleich große Schlafzimmer, jedes mit eigener Ankleide und eigenem Duschraum
  • Eigener Hauseingang mit 13,81 m² Diele
  • Terrasse von 36,12 m² auf gleicher Höhe, mit direktem Zugang zum Rasen
  • Heizungsraum, Keller und Waschküche mit zusammen 19,04 m² zählen als Nutzfläche, nicht als Wohnfläche
Nebenräume
Keller
7,44 m²
Waschküche
6,22 m²
Heizungsraum 1
5,38 m²
Nutzfläche gesamt
19,04 m²
Erdgeschoss
Wohnbereich
35,41 m²
Küche
16,91 m²
Büro
14,22 m²
Flur
10,56 m²
Bad
4,46 m²
Gäste-WC
1,21 m²
Wohnfläche gesamt
82,77 m²
inkl. halber Terrasse
142,09 m²
Besonderheiten
  • Wohnraum von 35,41 m² mit Kamin, die Küche schließt mit ihrer Insel direkt an
  • Poolterrasse von 118,65 m² vor dem Wohnraum, mit dem Becken darin
  • Büro von 14,22 m², als fünftes Schlafzimmer nutzbar
  • Gäste-WC getrennt vom Bad
Terrasse
Poolterrasse
118,65 m²
Davon in der Wohnfläche
59,32 m²
Obergeschoss
Schlafen 1
22,58 m²
Schlafen 2
16,87 m²
Bad 1
13,49 m²
Flur
8,87 m²
Ankleide
8,15 m²
Bad 2
7,77 m²
Wohnfläche dieser Ebene
77,73 m²
inkl. halbem Balkon
86,35 m²
Besonderheiten
  • Das größere Zimmer hat Ankleide und Bad 1 für sich allein
  • Zweiter Kamin im Schlafbereich
  • Zweites Zimmer mit eigenem Bad
  • Einbauschränke über die volle Wandbreite in beiden Zimmern
Balkon
Balkon
· 17,23 m²
Davon in der Wohnfläche
8,62 m²
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Vielleicht ist es das Haus für jemanden, den Sie kennen.

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